174 000 €
T4
78 m²
BRIATEXTE
81390
+18%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BRIATEXTE (81390)
Terrain
667 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 296 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIATEXTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GAUZENS
|
173 000 € | 2 370 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1b Rte De Cabanes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 07/03/2025 | 13 Rue Des Tisserands | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 03/02/2025 | 4 Lot Le Clos Murat | 59 313 € | 85 m² | 698 € |
| 06/12/2024 | 40 Av Abel Rolland | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Georges Brassens | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue De L Ancienne Eglise | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 31/07/2024 | 2067 Rte De Graulhet | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 29/07/2024 | 2 Imp De Courtes | 177 000 € | 84 m² | 2 107 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Peduran | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/06/2024 | 52 Rte De Cabanes | 156 200 € | 88 m² | 1 775 € |
| 17/01/2024 | 8b Vc Lot Al Pount | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 09/01/2024 | 76 Av Abel Rolland | 150 500 € | 88 m² | 1 710 € |
| 20/10/2023 | 26 Vc Lot Al Pount | 157 550 € | 90 m² | 1 751 € |
| 10/10/2023 | 5574 Peduran | 265 600 € | 98 m² | 2 710 € |
| 02/08/2023 | 15 Rue Des Tisserands | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |