145 187 €
T2
54 m²
BRIARE
45250
+83%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 187 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BRIARE (45250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 187 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 914 €
Prix net vendeur
138 273 €
Frais de notaire
+11 310 €
Émoluments
1 802 €
Droits & taxes
8 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 497 €
Capital à emprunter
156 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 157 164 € | 16 317 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 164 760 € | 23 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 178 740 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 53 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
7 128 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRIARE ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 09/04/2025 | 68 Rue Des Coteaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 18/03/2025 | 763 Rte De Gien | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue Olivier De Serres | 71 000 € | 68 m² | 1 044 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue De L Abbe Gaudry | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 11/01/2025 | 26 Rue Du Clos De Pierre Bise | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Fosses | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Des Acacias | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Justice | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Tissier | 124 500 € | 50 m² | 2 490 € |
| 31/07/2024 | 72 Rue De La Plaine | 66 000 € | 36 m² | 1 833 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Duc De Sully | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue De La Justice | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 25/04/2024 | 16 Rue Charpenet | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 29/03/2024 | 34 Rte D Ouzouer | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |