230 000 €
T5
100 m²
BRIARE
45250
+74%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRIARE (45250)
Terrain
854 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIARE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRIARE
1 102-1 252€
106j
1 442-1 592€
139j
1 580-1 730€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIARE
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
230 288 € | 1 919 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
225 000 € | 2 344 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
215 332 € | 1 940 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIARE
|
207 931 € | 2 079 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 OUSSON SUR LOIRE
|
199 000 € | 1 658 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 OUSSON SUR LOIRE
|
196 557 € | 2 006 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUSSON SUR LOIRE
|
196 557 € | 2 006 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Jeanne D Arc | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 05/04/2025 | 8 Rue De L Usine A Gaz | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 01/04/2025 | 43 Rue Tissier | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 21/02/2025 | 70 Rte D Ouzouer | 128 500 € | 100 m² | 1 285 € |
| 24/01/2025 | 700 Rte De Gien | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 07/01/2025 | 13 Av Du Mal Leclerc | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 05/12/2024 | 1040 Rte De Gien | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 28/11/2024 | 15 Rue De La Liberte | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/11/2024 | 16 Rue Des Cent Boisselees | 62 400 € | 83 m² | 752 € |
| 05/11/2024 | 51 Rte D Ouzouer | 146 000 € | 95 m² | 1 537 € |
| 31/10/2024 | 33 Rue De La Plaine | 35 000 € | 120 m² | 292 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue De La Loire | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 23/09/2024 | 32 Rue Des Gilles | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Charpenet | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Tourelles | 97 000 € | 82 m² | 1 183 € |