75 000 €
T3
48 m²
BRIARE
45250
-18%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
BRIARE (45250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
6 336 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRIARE ↗ +15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRIARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 68 Rue Des Coteaux | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 18/03/2025 | 763 Rte De Gien | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 20/01/2025 | 16 Rue Olivier De Serres | 71 000 € | 68 m² | 1 044 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue De L Abbe Gaudry | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 11/01/2025 | 26 Rue Du Clos De Pierre Bise | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 19/11/2024 | 9 Rue Des Fosses | 71 000 € | 36 m² | 1 972 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Des Acacias | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue De La Justice | 42 000 € | 50 m² | 840 € |
| 27/09/2024 | 21 Rue Tissier | 124 500 € | 50 m² | 2 490 € |
| 31/07/2024 | 72 Rue De La Plaine | 66 000 € | 36 m² | 1 833 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Duc De Sully | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue De La Justice | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 25/04/2024 | 16 Rue Charpenet | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 23/01/2024 | 5 All Du Val De Loire | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 23/01/2024 | 5 All Du Val De Loire | 60 000 € | 49 m² | 1 224 € |