465 500 €
T9
210 m²
BRIARE
45250
+42%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 500 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
BRIARE (45250) • Briare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 904 €
Prix net vendeur
447 596 €
Frais de notaire
+32 526 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 026 €
Capital à emprunter
498 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 953 €/mois | 18 039 €/mois | 500 052 € | 51 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 524 400 € | 76 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 568 800 € | 120 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 170 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 221 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
27 720 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BRIARE
|
465 500 € | 2 217 € | 210 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 50 Rue Des Vignes | 388 500 € | 178 m² | 2 183 € |
| 13/09/2024 | 15b Rue Du Buisson Blondeau | 328 000 € | 202 m² | 1 624 € |
| 25/07/2024 | 1 Res George Sand | 254 000 € | 169 m² | 1 503 € |
| 12/04/2024 | 47b Av Mal De Lattre De Tassigny | 239 900 € | 210 m² | 1 142 € |
| 02/12/2023 | 9015 Le Chesnoy | 262 000 € | 200 m² | 1 310 € |