91 800 €
T4
87 m²
BRIARE
45250
-28%
vs marché
1 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BRIARE (45250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 371 €
Prix net vendeur
87 429 €
Frais de notaire
+7 822 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 622 €
Capital à emprunter
99 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
11 484 €/an
Rendement net
7,87%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 33 Rue De La Liberte | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Fosses | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 17/01/2025 | 48 Rue De Saint Firmin | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 07/01/2025 | 13 Av Du Mal Leclerc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 24/12/2024 | 62 Rue De La Liberte | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue De La Liberte | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue De La Liberte | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 26/05/2023 | 9040 Cite Saint Jean | 77 200 € | 74 m² | 1 043 € |