765 000 €

Bien 320 m²

BRIARE 45250

N/A vs marché

2 391 €/m²

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765 000 €

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Bien • 10 pièces • 320 m²

BRIARE (45250) • Briare

Niveaux 3

Construction 1800

Jardin

DPE E 262 kWh/m²

GES E 68 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - BRIARE AU BORD DU CANAL !Propriété de 12ha environ avec étang comprenant:- Une maison d'habitation principale de 320 m² environ comprenant :RDC : Entrée, Salon/séjour...

Quartier Briare

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 765 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 429 €

Prix net vendeur 728 571 €

Frais de notaire +51 797 €

Émoluments 7 462 €

Droits & taxes 42 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 816 797 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 816 797 €

Capital à emprunter 816 797 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 763 €/mois	29 585 €/mois	820 092 €	84 975 €	3,15%
10 ans	7 166 €/mois	21 715 €/mois	859 920 €	124 803 €	3,20%
15 ans	5 183 €/mois	15 706 €/mois	932 940 €	197 823 €	3,30%
20 ans	4 226 €/mois	12 806 €/mois	1 014 240 €	279 123 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 660 €/mois	11 091 €/mois	1 098 000 €	362 883 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,52%

42 240 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-2 365 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 520 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 957 €/an

GLI (2,5%) 1 056 €/an

Vacance locative 3 519 €/an

Total charges 13 122 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).