159 750 €
T5
132 m²
BRIANTES
36400
+9%
vs marché
1 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BRIANTES (36400) • Briantes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 879 €
Prix net vendeur
152 871 €
Frais de notaire
+12 311 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 061 €
Capital à emprunter
172 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 746 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,91%
17 424 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIANTES ↘ -3.2% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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161 250 € | 1 203 € | 134 m² | 5 | Voir |
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170 130 € | 1 361 € | 125 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 56 Validet | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 19/12/2024 | 6 Rte De Beaumont | 115 180 € | 112 m² | 1 028 € |
| 26/07/2024 | 6 Rte De La Preugne | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 02/11/2023 | 8 La Grande Croix | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 25/10/2023 | 8 Rte Des Airhees | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 21/06/2023 | 4b Rte De La Preugne | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 21/04/2023 | 6 Vaudouan | 75 000 € | 110 m² | 682 € |