470 000 €
T4
90 m²
BRIANCON
05100
+12%
vs marché
5 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRIANCON (05100) • Briançon Sud
Terrain
460 m²
Construction
2007
Copropriété
4 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
154 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 381 €
Prix net vendeur
447 619 €
Frais de notaire
+32 527 €
Émoluments
4 768 €
Droits & taxes
26 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 527 €
Capital à emprunter
502 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 017 €/mois | 18 233 €/mois | 505 428 € | 53 154 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 78 126 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 576 000 € | 123 726 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 626 640 € | 174 366 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 230 526 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
11 880 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIANCON ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL DES PRES
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450 000 € | 4 167 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 14 Che Vieux | 497 120 € | 110 m² | 4 519 € |
| 07/11/2025 | 33a Rue Joseph Silvestre | 299 000 € | 85 m² | 3 518 € |
| 08/10/2025 | 25b Rue Pasteur | 559 770 € | 107 m² | 5 231 € |
| 25/09/2025 | 9142 Les Gravieres | 405 700 € | 90 m² | 4 508 € |
| 10/07/2025 | 10a Rue Pasteur | 375 000 € | 70 m² | 5 357 € |
| 27/05/2025 | 18b Che Vieux | 400 000 € | 78 m² | 5 128 € |
| 26/05/2025 | 15 Rte Traversee De Saint Blaise | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Georges Bermond Gonnet | 427 515 € | 80 m² | 5 344 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue Gen Rostolland | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 30/01/2025 | 9002 Serre De La Roumagne | 424 556 € | 90 m² | 4 717 € |
| 28/01/2025 | 3 Pl Medecin Gal Blanchard | 28 000 € | 102 m² | 275 € |
| 27/01/2025 | 39 Rue St Roch | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 21/01/2025 | 8 Forville | 743 290 € | 95 m² | 7 824 € |
| 26/12/2024 | 27 Che De Mas De Blais | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 06/12/2024 | 74 Che De L Envers Du Fontenil | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |