1 379 000 €
T6
206 m²
BRIANCON
05100
+71%
vs marché
6 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 379 000 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
BRIANCON (05100) • Briançon Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 379 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-53 038 €
Prix net vendeur
1 325 962 €
Frais de notaire
+92 771 €
Émoluments
13 190 €
Droits & taxes
78 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 471 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 471 771 €
Capital à emprunter
1 471 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 592 €/mois | 53 309 €/mois | 1 477 728 € | 153 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 913 €/mois | 39 130 €/mois | 1 549 560 € | 224 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 340 €/mois | 28 303 €/mois | 1 681 200 € | 356 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 614 €/mois | 23 073 €/mois | 1 827 360 € | 502 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 596 €/mois | 19 988 €/mois | 1 978 800 € | 654 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
27 192 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-7 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9192 Av Georges Pompidou | 897 880 € | 235 m² | 3 821 € |
| 28/02/2025 | 3 Pl Des 4 Vents | 593 000 € | 186 m² | 3 188 € |
| 12/09/2023 | 52h Rte De Grenoble | 1 270 935 € | 180 m² | 7 061 € |
| 27/07/2023 | 9001 Che De L Envers Du Fontenil | 325 000 € | 175 m² | 1 857 € |
| 17/03/2023 | 37 Av Du Lautaret | 300 000 € | 185 m² | 1 622 € |