149 000 €
Bien
61 m²
BRIANCON
05100
N/A
vs marché
2 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Local commercial • 61 m²
BRIANCON (05100)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
8 052 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 46b Rte De Grenoble | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Georges Bermond Gonnet | 427 515 € | 80 m² | 5 344 € |
| 28/02/2025 | 4a Ruine De Fortville | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 27/01/2025 | 39 Rue St Roch | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 26/12/2024 | 27 Che De Mas De Blais | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 13/12/2024 | 46a Rte De Grenoble | 381 394 € | 66 m² | 5 779 € |
| 06/12/2024 | 74 Che De L Envers Du Fontenil | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 08/10/2024 | 45 Rue Du Bacchu Ber | 193 620 € | 75 m² | 2 582 € |
| 23/09/2024 | 23d Che De Forville | 440 000 € | 45 m² | 9 778 € |
| 08/08/2024 | 38 Rue Du Bacchu Ber | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 10/06/2024 | 4b Ruine De Fortville | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 28/05/2024 | 45 Rue St Roch | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 17/05/2024 | 3 Pl Jean Jaures | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 13/05/2024 | 9207 Chaix | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |
| 26/04/2024 | 3e Che De Chaix | 404 650 € | 75 m² | 5 395 € |