530 000 €
T5
120 m²
BRIANCON
05100
+37%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
BRIANCON (05100) • Briançon Vauban
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
15 840 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRIANCON ↗ +56.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRIANCON
|
530 000 € | 4 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Alphand | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Francois Chabas | 198 500 € | 98 m² | 2 026 € |
| 30/12/2024 | 50 Av Du Lautaret | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 24/12/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 903 € | 115 m² | 217 € |
| 04/11/2024 | 9 La Rura | 253 500 € | 100 m² | 2 535 € |
| 23/10/2024 | 23 Av Du Dauphine | 246 300 € | 101 m² | 2 439 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 251 € | 115 m² | 211 € |
| 30/09/2024 | 23b Che De Forville | 514 300 € | 111 m² | 4 633 € |
| 27/09/2024 | 9130 La Baronne | 340 500 € | 123 m² | 2 768 € |
| 21/08/2024 | 53 Che De La Tour | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 22/07/2024 | 7b Rue Barthelemy Chaix | 393 010 € | 126 m² | 3 119 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue Gen Colaud | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 02/07/2024 | 6 Che Vieux | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |