133 485 €
T3
71 m²
BRIANCON
05100
-38%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 485 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BRIANCON (05100) • Briançon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 485 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 959 €
Prix net vendeur
126 526 €
Frais de notaire
+10 504 €
Émoluments
1 689 €
Droits & taxes
7 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 989 €
Capital à emprunter
143 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 144 564 € | 14 974 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 21 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 63 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
9 372 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRIANCON
|
127 100 € | 1 790 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9043 Ham Saint Blaise | 334 900 € | 85 m² | 3 940 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du 159eme Ria | 238 380 € | 72 m² | 3 311 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue St Roch | 187 750 € | 67 m² | 2 802 € |
| 10/06/2025 | 47 Av Gen De Gaulle | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 06/06/2025 | 45 Grande Rue | 257 240 € | 70 m² | 3 675 € |
| 04/06/2025 | 12 Av Du 159eme Ria | 176 000 € | 58 m² | 3 034 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Du 4eme Rtm | 290 000 € | 63 m² | 4 603 € |
| 21/05/2025 | 27b Rue Pasteur | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 216 000 € | 69 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 7 Ham Du Fontenil | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |
| 25/04/2025 | 9288 Les Preyts | 236 600 € | 83 m² | 2 851 € |
| 23/04/2025 | 11 Av Du Lautaret | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Barthelemy Chaix | 219 236 € | 63 m² | 3 480 € |
| 08/04/2025 | 9001 Av Du 159eme Ria | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Capitaine Francois Clerc | 281 400 € | 67 m² | 4 200 € |