741 000 €
T3
104 m²
BRIANCON
05100
+135%
vs marché
7 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit741 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 104 m²
BRIANCON (05100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
741 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 286 €
Prix net vendeur
705 714 €
Frais de notaire
+50 230 €
Émoluments
7 243 €
Droits & taxes
41 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
791 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
791 230 €
Capital à emprunter
791 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 458 €/mois | 28 661 €/mois | 794 472 € | 82 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 942 €/mois | 21 036 €/mois | 833 040 € | 120 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 903 780 € | 191 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 093 €/mois | 12 403 €/mois | 982 320 € | 270 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 546 €/mois | 10 745 €/mois | 1 063 800 € | 351 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
13 728 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-3 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9043 Ham Saint Blaise | 334 900 € | 85 m² | 3 940 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 25/04/2025 | 9288 Les Preyts | 236 600 € | 83 m² | 2 851 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Alphand | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Francois Chabas | 198 500 € | 98 m² | 2 026 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 277 500 € | 93 m² | 2 984 € |
| 25/02/2025 | 45 Av Du Lautaret | 270 390 € | 88 m² | 3 073 € |
| 19/02/2025 | 28 Grande Rue | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 30/12/2024 | 50 Av Du Lautaret | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 24/12/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 903 € | 115 m² | 217 € |
| 04/11/2024 | 9 La Rura | 253 500 € | 100 m² | 2 535 € |
| 23/10/2024 | 23 Av Du Dauphine | 246 300 € | 101 m² | 2 439 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 251 € | 115 m² | 211 € |
| 30/09/2024 | 23b Che De Forville | 514 300 € | 111 m² | 4 633 € |
| 27/09/2024 | 9130 La Baronne | 340 500 € | 123 m² | 2 768 € |