803 000 €
T4
113 m²
BRIANCON
05100
+145%
vs marché
7 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit803 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
BRIANCON (05100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
803 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 238 €
Prix net vendeur
764 762 €
Frais de notaire
+54 279 €
Émoluments
7 809 €
Droits & taxes
45 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
857 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
857 279 €
Capital à emprunter
857 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 247 €/mois | 31 052 €/mois | 860 748 € | 89 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 902 640 € | 131 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 979 200 € | 207 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 1 064 400 € | 292 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 1 152 600 € | 381 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
14 916 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIANCON ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Alphand | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Francois Chabas | 198 500 € | 98 m² | 2 026 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 277 500 € | 93 m² | 2 984 € |
| 30/12/2024 | 50 Av Du Lautaret | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 24/12/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 903 € | 115 m² | 217 € |
| 04/11/2024 | 9 La Rura | 253 500 € | 100 m² | 2 535 € |
| 23/10/2024 | 23 Av Du Dauphine | 246 300 € | 101 m² | 2 439 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Du Temple | 24 251 € | 115 m² | 211 € |
| 30/09/2024 | 23b Che De Forville | 514 300 € | 111 m² | 4 633 € |
| 27/09/2024 | 9130 La Baronne | 340 500 € | 123 m² | 2 768 € |
| 30/08/2024 | 21 Av Adrien Daurelle | 325 000 € | 91 m² | 3 571 € |
| 21/08/2024 | 53 Che De La Tour | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 297 000 € | 105 m² | 2 829 € |
| 22/07/2024 | 7b Rue Barthelemy Chaix | 393 010 € | 126 m² | 3 119 € |