1 535 000 €
T10
264 m²
BRIANCON
05100
+49%
vs marché
5 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 535 000 €
Maison • 10 pièces • 264 m²
BRIANCON (05100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-59 038 €
Prix net vendeur
1 475 962 €
Frais de notaire
+103 059 €
Émoluments
14 628 €
Droits & taxes
87 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 638 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 638 059 €
Capital à emprunter
1 638 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 580 €/mois | 59 333 €/mois | 1 644 720 € | 170 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 372 €/mois | 43 552 €/mois | 1 724 640 € | 250 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 395 €/mois | 31 500 €/mois | 1 871 100 € | 396 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 475 €/mois | 25 682 €/mois | 2 034 000 € | 559 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 341 €/mois | 22 245 €/mois | 2 202 300 € | 728 047 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
34 848 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-7 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9192 Av Georges Pompidou | 897 880 € | 235 m² | 3 821 € |
| 13/07/2023 | 1 Av Professeur Forgues | 414 750 € | 265 m² | 1 565 € |