220 000 €
T4
87 m²
BRIANCON
05100
-13%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BRIANCON (05100)
DPE
E
370 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
33 Rue du Temple 05100 Briançon
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 484 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIANCON ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9043 Ham Saint Blaise | 334 900 € | 85 m² | 3 940 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du 159eme Ria | 238 380 € | 72 m² | 3 311 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue St Roch | 187 750 € | 67 m² | 2 802 € |
| 06/06/2025 | 45 Grande Rue | 257 240 € | 70 m² | 3 675 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Pasteur | 216 000 € | 69 m² | 3 130 € |
| 28/04/2025 | 7 Ham Du Fontenil | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |
| 25/04/2025 | 9288 Les Preyts | 236 600 € | 83 m² | 2 851 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Capitaine Francois Clerc | 281 400 € | 67 m² | 4 200 € |
| 22/03/2025 | 13 Av De La Liberation | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Francois Chabas | 198 500 € | 98 m² | 2 026 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 277 500 € | 93 m² | 2 984 € |
| 25/02/2025 | 45 Av Du Lautaret | 270 390 € | 88 m² | 3 073 € |
| 24/02/2025 | 59 Rue Du Bacchu Ber | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 19/02/2025 | 28 Grande Rue | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |