326 000 €
T5
73 m²
BRIANCON
05100
+19%
vs marché
4 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
BRIANCON (05100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
9 636 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIANCON ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 46b Rte De Grenoble | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Georges Bermond Gonnet | 427 515 € | 80 m² | 5 344 € |
| 28/02/2025 | 4a Ruine De Fortville | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 30/01/2025 | 9002 Serre De La Roumagne | 424 556 € | 90 m² | 4 717 € |
| 27/01/2025 | 39 Rue St Roch | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 26/12/2024 | 27 Che De Mas De Blais | 328 000 € | 70 m² | 4 686 € |
| 13/12/2024 | 46a Rte De Grenoble | 381 394 € | 66 m² | 5 779 € |
| 06/12/2024 | 74 Che De L Envers Du Fontenil | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 08/10/2024 | 45 Rue Du Bacchu Ber | 193 620 € | 75 m² | 2 582 € |
| 08/08/2024 | 38 Rue Du Bacchu Ber | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 11/07/2024 | 73 Av Du Col D Izoard | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 10/06/2024 | 4b Ruine De Fortville | 350 000 € | 58 m² | 6 034 € |
| 28/05/2024 | 45 Rue St Roch | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 17/05/2024 | 3 Pl Jean Jaures | 267 000 € | 75 m² | 3 560 € |
| 13/05/2024 | 9207 Chaix | 410 000 € | 80 m² | 5 125 € |