479 000 €
T4
91 m²
BRIANCON
05100
+81%
vs marché
5 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
BRIANCON (05100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
12 012 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRIANCON ↗ +28.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRIANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9043 Ham Saint Blaise | 334 900 € | 85 m² | 3 940 € |
| 18/06/2025 | 18 Av Du 159eme Ria | 238 380 € | 72 m² | 3 311 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 28/04/2025 | 7 Ham Du Fontenil | 274 500 € | 71 m² | 3 866 € |
| 25/04/2025 | 9288 Les Preyts | 236 600 € | 83 m² | 2 851 € |
| 10/03/2025 | 12 Rue Francois Chabas | 198 500 € | 98 m² | 2 026 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Pasteur | 277 500 € | 93 m² | 2 984 € |
| 25/02/2025 | 45 Av Du Lautaret | 270 390 € | 88 m² | 3 073 € |
| 24/02/2025 | 59 Rue Du Bacchu Ber | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 19/02/2025 | 28 Grande Rue | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Charriere Du Randonneur | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 30/01/2025 | 8 Av Du 159eme Ria | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 30/12/2024 | 50 Av Du Lautaret | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 16/12/2024 | 8 Che Du Pont Baldy | 191 750 € | 78 m² | 2 458 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Charriere Du Randonneur | 292 000 € | 78 m² | 3 744 € |