236 205 €
T6
98 m²
BREVAL
78980
-8%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 205 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
BREVAL (78980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 205 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 248 €
Prix net vendeur
224 957 €
Frais de notaire
+17 255 €
Émoluments
2 633 €
Droits & taxes
13 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 460 €
Capital à emprunter
253 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 326 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 114 486 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
12 936 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREVAL ↗ +1.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BREVAL
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BREVAL
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240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGNES
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240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGNES
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240 000 € | 1 967 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BREVAL
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229 900 € | 1 999 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BREVAL
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219 000 € | 2 168 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 BREVAL
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219 000 € | 2 168 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 13 Rue De La Sergenterie | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 05/11/2025 | 30 Rue Du Hamel | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 18/09/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 17/09/2025 | 18 Che Du Pre-de-l'etang | 234 470 € | 102 m² | 2 299 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Noel Duchesne | 198 800 € | 95 m² | 2 093 € |
| 03/06/2025 | 28 Imp Du General Patton | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 14/03/2025 | 7 La Scellee | 253 930 € | 93 m² | 2 730 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Gen Patton | 304 000 € | 78 m² | 3 897 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Rene Dhal | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 29/11/2024 | 19b La Gamacherie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Parc | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Christian Cheneau | 319 720 € | 114 m² | 2 805 € |
| 09/07/2024 | 48a Rue Du Hamel | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |