787 500 €

Bien 400 m²

BREVAL 78980

N/A vs marché

1 969 €/m²

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787 500 €

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Bien • 13 pièces • 400 m²

BREVAL (78980)

Jardin Garage Cheminée

DPE D 241 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VENTE PROPRIETE ANCIENNE ET DEPENDANCES SECTEUR BREVAL.Dans un petit hameau à 3 minutes de tous commerces et gare SNCF vers Paris Saint Lazare pour cette propriété ancienne et ses ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 787 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 500 €

Prix net vendeur 750 000 €

Frais de notaire +53 267 €

Émoluments 7 667 €

Droits & taxes 44 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 840 767 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 840 767 €

Capital à emprunter 840 767 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 050 €/mois	30 455 €/mois	844 200 €	87 510 €	3,15%
10 ans	7 377 €/mois	22 355 €/mois	885 240 €	128 550 €	3,20%
15 ans	5 335 €/mois	16 167 €/mois	960 300 €	203 610 €	3,30%
20 ans	4 350 €/mois	13 182 €/mois	1 044 000 €	287 310 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 768 €/mois	11 418 €/mois	1 130 400 €	373 710 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

52 800 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-1 896 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).