395 860 €
T5
164 m²
BREVAL
78980
-16%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 860 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
BREVAL (78980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 860 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 225 €
Prix net vendeur
380 635 €
Frais de notaire
+27 933 €
Émoluments
4 126 €
Droits & taxes
22 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 793 €
Capital à emprunter
423 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 747 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
21 648 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREVAL ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREVAL
2 405-2 555€
83j
2 707-2 857€
121j
3 110-3 260€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2024 | 3 La Justice Hameau | 327 987 € | 135 m² | 2 430 € |
| 20/10/2023 | 30 Rte De Boissy | 261 000 € | 142 m² | 1 838 € |
| 25/08/2023 | 16 La Piece Du Pressoir | 420 800 € | 196 m² | 2 147 € |
| 12/07/2023 | 13 Rue Du Pre Guerin | 268 000 € | 144 m² | 1 861 € |
| 11/04/2023 | 22 Thiron | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |