44 225 €
T4
135 m²
BREVAL
78980
-88%
vs marché
328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 225 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
BREVAL (78980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 904 €
Prix net vendeur
42 321 €
Frais de notaire
+4 672 €
Émoluments
826 €
Droits & taxes
2 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 897 €
Capital à emprunter
48 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 49 056 € | 5 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 51 480 € | 7 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 55 800 € | 11 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 253 €/mois | 767 €/mois | 60 720 € | 16 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 219 €/mois | 664 €/mois | 65 700 € | 21 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,29%
17 820 €/an
Rendement net
25,54%
après charges
Cashflow
+739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREVAL ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49 Rue Du Gen Patton | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 15/02/2025 | 21 Rue De La Bourdonniere | 440 200 € | 124 m² | 3 550 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Christian Cheneau | 319 720 € | 114 m² | 2 805 € |
| 22/07/2024 | 1ter Rue Rene Dhal | 378 150 € | 124 m² | 3 050 € |
| 19/06/2024 | 3 La Justice Hameau | 327 987 € | 135 m² | 2 430 € |
| 07/05/2024 | 10 Le Clos De Breval | 235 476 € | 120 m² | 1 962 € |
| 03/05/2024 | 26 Rte De Boissy | 223 000 € | 112 m² | 1 991 € |
| 20/10/2023 | 30 Rte De Boissy | 261 000 € | 142 m² | 1 838 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue De La Sergenterie | 295 400 € | 125 m² | 2 363 € |
| 12/07/2023 | 13 Rue Du Pre Guerin | 268 000 € | 144 m² | 1 861 € |
| 10/05/2023 | 8 Le Clos De Breval | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 11/04/2023 | 22 Thiron | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |