151 500 €
T4
84 m²
BREVAL
78980
-32%
vs marché
1 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
BREVAL (78980)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 214 €
Prix net vendeur
144 286 €
Frais de notaire
+11 722 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 222 €
Capital à emprunter
163 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 163 884 € | 16 985 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 24 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
11 088 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREVAL ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6 Rue Du Parc | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 14/03/2025 | 7 La Scellee | 253 930 € | 93 m² | 2 730 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 07/02/2025 | 40 Rue Du Gen Patton | 304 000 € | 78 m² | 3 897 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue Du Gen Patton | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 11/12/2024 | 18 Rue Du Parc | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 29/11/2024 | 19b La Gamacherie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 06/09/2024 | 53ter Rue Du Parc | 306 000 € | 74 m² | 4 135 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Parc | 178 000 € | 97 m² | 1 835 € |
| 09/07/2024 | 48a Rue Du Hamel | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 15/02/2024 | 19 Rue Rene Dhal | 255 250 € | 90 m² | 2 836 € |
| 29/12/2023 | 5204 Pl De La Gare | 17 858 € | 90 m² | 198 € |
| 01/12/2023 | 43 Rue Du Gen Patton | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 19/04/2023 | 29 Rue Du Parc | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 23/03/2023 | 66 Rue Du Parc | 257 200 € | 97 m² | 2 652 € |