236 400 €
T2
49 m²
BREUILLET
91650
+35%
vs marché
4 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BREUILLET (91650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
223 019 €
Frais de notaire
+17 123 €
Émoluments
2 615 €
Droits & taxes
13 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 523 €
Capital à emprunter
253 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 450 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 340 800 € | 112 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
6 468 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 24 Gr Grande Rue | 235 000 € | 43 m² | 5 465 € |
| 12/11/2024 | 30 Gr Grande Rue | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 27/09/2024 | 5 Gr Grande Rue | 610 000 € | 42 m² | 14 524 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue De La Fosse Ronde | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |