226 650 €
T3
60 m²
BREUILLET
17920
+8%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 650 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BREUILLET (17920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 793 €
Prix net vendeur
215 857 €
Frais de notaire
+16 631 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 281 €
Capital à emprunter
243 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 244 272 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 277 920 € | 58 968 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
7 920 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BREUILLET ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 26d Rte Du Cande | 218 000 € | 75 m² | 2 907 € |
| 11/02/2025 | 59 Rte De Guillaumine | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 21/01/2025 | 25a Rte Du Billeau | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 18/01/2025 | 5 Rte De Guillaumine | 185 000 € | 56 m² | 3 304 € |
| 20/12/2024 | 60 Rte De La Sabliere | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp Des Primeveres | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Du General Leclerc | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 28/10/2024 | 6 Lot Grand Guillaumine | 280 476 € | 70 m² | 4 007 € |
| 11/10/2024 | 72 Rte De La Simandiere | 334 000 € | 73 m² | 4 575 € |
| 07/10/2024 | 51 Rte De La Simandiere | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 13/09/2024 | 3b Rte De Champagnolles | 274 000 € | 77 m² | 3 558 € |
| 06/09/2024 | 84 Rte Du Billeau | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 05/09/2024 | 5b Imp Des Paquerettes | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 16/08/2024 | 27 Rte De Chalezac | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 29/04/2024 | 14 Rte Du Fief De La Roche | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |