608 500 €
T5
140 m²
BREUILLET
17920
+31%
vs marché
4 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BREUILLET (17920) • Breuillet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 203 €
Prix net vendeur
582 297 €
Frais de notaire
+41 764 €
Émoluments
6 059 €
Droits & taxes
34 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 264 €
Capital à emprunter
650 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 773 €/mois | 23 555 €/mois | 652 932 € | 67 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 705 €/mois | 17 288 €/mois | 684 600 € | 99 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 742 860 € | 157 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 807 360 € | 222 123 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 874 200 € | 288 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
18 480 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BREUILLET ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BREUILLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BREUILLET
2 484-2 634€
166j
2 811-2 961€
83j
2 926-3 076€
169j
3 193-3 343€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BREUILLET
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T5 BREUILLET
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599 000 € | 4 131 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 BREUILLET
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595 000 € | 3 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 BREUILLET
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589 000 € | 3 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BREUILLET
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589 000 € | 3 927 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BREUILLET
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583 000 € | 3 450 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 BREUILLET
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583 000 € | 4 417 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BREUILLET
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583 000 € | 4 417 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 58 Rte Du Bois Du Breuil | 157 900 € | 160 m² | 987 € |
| 31/03/2025 | 43 Rte De La Simandiere | 530 000 € | 129 m² | 4 109 € |
| 12/12/2024 | 39 Rte De L'ortuge | 363 637 € | 124 m² | 2 933 € |
| 25/10/2024 | 36 Rte De L'ortuge | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 22/10/2024 | 57b Rte De La Sabliere | 455 800 € | 160 m² | 2 849 € |
| 03/10/2024 | 15 Rte Des Renouleaux | 583 500 € | 133 m² | 4 387 € |
| 30/09/2024 | 21 Lot Le Hameau De Breuillet | 404 195 € | 140 m² | 2 887 € |
| 04/09/2024 | 17 Rte Du Gallais | 509 480 € | 118 m² | 4 318 € |
| 21/06/2024 | 12 Imp De Guillaumine | 482 000 € | 125 m² | 3 856 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Carrieres | 487 000 € | 148 m² | 3 291 € |
| 24/05/2024 | 79a Rte Du Montil | 546 840 € | 139 m² | 3 934 € |
| 11/04/2024 | 8 All Des Sports | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 06/02/2024 | 42a Rte Du Billeau | 615 600 € | 164 m² | 3 754 € |
| 11/01/2024 | 70 Rte Du Billeau | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 09/11/2023 | 39 Rte Des Rosiers | 478 100 € | 130 m² | 3 678 € |