935 000 €

T10 400 m²

BREUIL BOIS ROBERT 78930

-21% vs marché

2 338 €/m²

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935 000 €

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Maison • 10 pièces • 400 m²

BREUIL BOIS ROBERT (78930)

Terrain 648 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 935 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 962 €

Prix net vendeur 899 038 €

Frais de notaire +63 489 €

Émoluments 9 096 €

Droits & taxes 53 043 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 998 489 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 998 489 €

Capital à emprunter 998 489 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 935 €/mois	36 167 €/mois	1 002 540 €	103 900 €	3,15%
10 ans	8 761 €/mois	26 548 €/mois	1 051 320 €	152 680 €	3,20%
15 ans	6 336 €/mois	19 200 €/mois	1 140 480 €	241 840 €	3,30%
20 ans	5 166 €/mois	15 655 €/mois	1 239 840 €	341 200 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 475 €/mois	13 561 €/mois	1 342 500 €	443 860 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,65%

52 800 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-2 820 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, BREUIL BOIS ROBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).