199 500 €

T7 103 m²

BREUIL LA REORTE 17700

+20% vs marché

1 937 €/m²

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199 500 €

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Maison • 7 pièces • 103 m²

BREUIL LA REORTE (17700)

Construction 1960

Jardin

DPE E 313 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison de plain pied.Découvrez cette maison, située dans un cadre paisible et calme. Avec ses 103 m² de surface habitable et son terrain de 746 m², cette propriété offre un immense...

4 Rue de la Blanchisserie 17700 La Devise

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 591 €

Prix net vendeur 190 909 €

Frais de notaire +14 920 €

Émoluments 2 307 €

Droits & taxes 11 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 420 €

Capital à emprunter 214 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 563 €/mois	7 767 €/mois	215 292 €	22 314 €	3,15%
10 ans	1 881 €/mois	5 700 €/mois	225 720 €	32 742 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	244 980 €	52 002 €	3,30%
20 ans	1 109 €/mois	3 361 €/mois	266 160 €	73 182 €	3,40%
25 ans	966 €/mois	2 927 €/mois	289 800 €	96 822 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,82%

13 596 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-477 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, BREUIL LA REORTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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7 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	30 Rue De La Riviere	180 000 €	86 m²	2 093 €
13/02/2024	34 Rue Du Tisserand	88 500 €	106 m²	835 €
30/11/2023	30 Rue De La Riviere	165 000 €	86 m²	1 919 €
22/11/2023	82 Imp Du Four	285 999 €	96 m²	2 979 €
21/11/2023	45 Rue Du Verger	196 500 €	90 m²	2 183 €
10/10/2023	150 Rue Du Muscat	292 300 €	113 m²	2 587 €
25/08/2023	64 Imp Du Four	160 000 €	118 m²	1 356 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).