391 828 €
T7
139 m²
BRETX
31530
-9%
vs marché
2 819
€/m²
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Maison • 7 pièces • 139 m²
BRETX (31530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 828 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 873 €
Prix net vendeur
374 955 €
Frais de notaire
+27 543 €
Émoluments
4 071 €
Droits & taxes
22 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 371 €
Capital à emprunter
419 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 64 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 478 980 € | 101 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 563 700 € | 186 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
18 348 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 15 Imp Las Pradassos | 519 740 € | 166 m² | 3 131 € |
| 12/04/2024 | 53 Che De Saint Paul | 140 000 € | 132 m² | 1 061 € |
| 30/11/2023 | 23 Rte De Toulouse | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 08/08/2023 | 82 Che De Charlane | 487 035 € | 160 m² | 3 044 € |