420 400 €
T8
160 m²
BRETTEVILLE SUR ODON
14760
-8%
vs marché
2 628
€/m²
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Créer un compte gratuit420 400 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
BRETTEVILLE SUR ODON (14760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 169 €
Prix net vendeur
404 231 €
Frais de notaire
+29 551 €
Émoluments
4 352 €
Droits & taxes
23 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 951 €
Capital à emprunter
449 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 378 €/mois | 16 297 €/mois | 451 752 € | 46 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 473 760 € | 68 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 513 900 € | 108 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 558 720 € | 153 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 199 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
21 120 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 6 Av De La Duchesse Gonnor | 478 000 € | 160 m² | 2 988 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Verte | 419 000 € | 148 m² | 2 831 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De L Angelus | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 23/07/2024 | 2b Rue Du Viquet | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 03/07/2024 | 38 Rue Des Coteaux | 385 000 € | 149 m² | 2 584 € |
| 01/07/2024 | 8 Che Des Costils Lamballard | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Du Buisson | 481 660 € | 149 m² | 3 233 € |
| 10/04/2024 | 16 Av Des Lauriers | 401 000 € | 153 m² | 2 621 € |
| 25/03/2024 | 2 Imp Emile Alain | 318 900 € | 139 m² | 2 294 € |
| 14/12/2023 | 32 Av De La Duchesse Gonnor | 369 000 € | 138 m² | 2 674 € |
| 31/07/2023 | 10 Rue De Normandie | 631 000 € | 168 m² | 3 756 € |
| 25/07/2023 | 11 Av De La Duchesse Gonnor | 505 000 € | 160 m² | 3 156 € |
| 14/04/2023 | 19 Rue Raymond Queneau | 543 294 € | 180 m² | 3 018 € |
| 05/04/2023 | 15 Rue Du Buisson | 387 698 € | 140 m² | 2 769 € |