327 600 €
T6
104 m²
BRETTEVILLE SUR AY
50430
+21%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 600 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
BRETTEVILLE SUR AY (50430)
Terrain
770 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 107 €
Prix net vendeur
313 493 €
Frais de notaire
+23 328 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 928 €
Capital à emprunter
350 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 728 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/12/2024 | 25 Che Pouillat | 299 500 € | 112 m² | 2 674 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue De La Clergerie | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue De La Tireliere | 125 113 € | 85 m² | 1 472 € |
| 27/03/2024 | 860 Rue De La Mer | 109 490 € | 94 m² | 1 165 € |
| 12/03/2024 | 28 Vc Charriere Des Delabres | 361 630 € | 92 m² | 3 931 € |
| 05/01/2024 | 2151 Rue De La Mer | 162 000 € | 95 m² | 1 705 € |
| 29/12/2023 | 8 Rue Simeon Luce | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 08/11/2023 | 37 Vc Charriere Des Delabres | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 24/05/2023 | 42 Vc Charriere Du Pilet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |