459 300 €

T2 34 m²

BRETTES 16240

+910% vs marché

13 509 €/m²

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459 300 €

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Maison • 2 pièces • 34 m²

BRETTES (16240)

Terrain 13 m²

DPE A

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 871 €

Prix net vendeur 437 429 €

Frais de notaire +31 828 €

Émoluments 4 670 €

Droits & taxes 25 808 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 128 €

Capital à emprunter 491 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 870 €/mois	17 788 €/mois	493 080 €	51 065 €	3,15%
10 ans	4 309 €/mois	13 058 €/mois	517 080 €	75 065 €	3,20%
15 ans	3 117 €/mois	9 445 €/mois	561 060 €	119 045 €	3,30%
20 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	609 840 €	167 825 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 201 €/mois	6 670 €/mois	660 300 €	218 285 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,98%

4 488 €/an

Rendement net

0,60%

après charges

Cashflow

-2 630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

70% plus cher

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/11/2024	9 Rue Des Puits	46 000 €	48 m²	958 €
07/12/2023	4 Rue De La Tour	13 000 €	28 m²	464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).