288 900 €
T5
91 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-5%
vs marché
3 175
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 757 €
Prix net vendeur
275 143 €
Frais de notaire
+20 697 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 597 €
Capital à emprunter
309 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
12 012 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
3 013-3 163€
63j
3 145-3 295€
75j
3 314-3 464€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
287 174 € | 2 611 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
293 000 € | 2 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
293 000 € | 2 817 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
293 000 € | 3 052 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
293 900 € | 3 266 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
282 000 € | 2 938 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
295 900 € | 3 182 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
295 900 € | 3 182 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
295 900 € | 3 182 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
279 900 € | 3 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
279 900 € | 3 181 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Simon | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Vercors | 297 000 € | 74 m² | 4 014 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 13/02/2025 | 232 Rue Du Bois De Chatres | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 06/02/2025 | 57 Bd Blaise Pascal | 286 135 € | 75 m² | 3 815 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Des Platanes | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 21/01/2025 | 13ter Rue Des Pres D'aulnay | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 17/01/2025 | 2 All Des Violettes | 329 900 € | 72 m² | 4 582 € |
| 08/01/2025 | 17 Av Du Colonel Rozanoff | 333 000 € | 104 m² | 3 202 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Denis Papin | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Edouard Danaux | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 13/12/2024 | 78 Bd De France | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 03/12/2024 | 29 Bd De France | 331 000 € | 83 m² | 3 988 € |