413 913 €
T6
104 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+7%
vs marché
3 980
€/m²
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Créer un compte gratuit413 913 €
Appartement T6 • 6 pièces • 104 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Carouge Joncs Marins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 710 €
Prix net vendeur
394 203 €
Frais de notaire
+28 863 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 776 €
Capital à emprunter
442 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 444 528 € | 46 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 466 200 € | 67 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 196 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
13 728 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 8 Rue Gay Lussac | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Chevrier | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Georges Lanson | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Gay Lussac | 129 376 € | 86 m² | 1 504 € |
| 14/10/2024 | 16 Rue Anatole France | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Georges Charpak | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 18/01/2024 | 1 Rue Du General Leclerc | 220 955 € | 86 m² | 2 569 € |
| 12/01/2024 | 2 Imp Lavoisier | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 14/12/2023 | 24 Rue Du Bois De Chatres | 348 700 € | 84 m² | 4 151 € |
| 24/06/2023 | 9 Rue Des Ecoles | 131 200 € | 84 m² | 1 562 € |
| 23/06/2023 | 8 Rue Robert Azambourg | 306 000 € | 97 m² | 3 155 € |
| 08/06/2023 | 1 Imp Camille Hebert | 183 000 € | 89 m² | 2 056 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue Des Ecoles | 162 500 € | 84 m² | 1 935 € |