254 900 €
T2
48 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+50%
vs marché
5 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 138 €
Prix net vendeur
242 762 €
Frais de notaire
+18 476 €
Émoluments
2 804 €
Droits & taxes
14 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 376 €
Capital à emprunter
273 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 262 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 322 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
6 336 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -15.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRETIGNY SUR ORGE
|
254 900 € | 5 310 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 17 Rue De Cossigny | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 28/02/2025 | 2 Cite De La Saussaie | 164 000 € | 46 m² | 3 565 € |
| 23/01/2025 | 34b Av De La Commune De Paris | 159 370 € | 42 m² | 3 795 € |
| 30/12/2024 | 13b Rue Des Pres D'aulnay | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Edouard Danaux | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 18/10/2024 | 60 Che Des Cendrennes | 258 400 € | 62 m² | 4 168 € |
| 01/10/2024 | 40 Rue Georges Charles Burger | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 24/09/2024 | 67 Rue Leon Blum | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 23/09/2024 | 62 Av Salvador Allende | 227 660 € | 60 m² | 3 794 € |
| 17/09/2024 | 13 Che Des Patures | 295 000 € | 56 m² | 5 268 € |
| 23/07/2024 | 7 Rue Jean-jacques Rousseau | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue Danielle Casanova | 405 000 € | 62 m² | 6 532 € |
| 18/06/2024 | 9 Av Maryse Bastie | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 06/06/2024 | 40 Rue Du Docteur Babin | 286 000 € | 60 m² | 4 767 € |
| 05/03/2024 | 9 Rue De L'hurepoix | 275 000 € | 58 m² | 4 741 € |