319 000 €
T5
109 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-12%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Brétigny-sur-Orge
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
14 388 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
3 013-3 163€
63j
3 145-3 295€
75j
3 314-3 464€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
320 000 € | 3 019 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
321 000 € | 3 147 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
322 900 € | 2 563 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
325 000 € | 2 826 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
311 900 € | 2 999 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
326 900 € | 3 084 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
310 000 € | 2 385 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRETIGNY SUR ORGE
|
309 000 € | 2 377 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRETIGNY SUR ORGE
|
309 000 € | 2 377 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
308 007 € | 2 852 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
330 000 € | 2 661 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Simon | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 07/03/2025 | 4 Rle Des Ecureuils | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue Jean Rongiere | 389 000 € | 125 m² | 3 112 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Honore De Balzac | 378 000 € | 125 m² | 3 024 € |
| 21/01/2025 | 13ter Rue Des Pres D'aulnay | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 08/01/2025 | 17 Av Du Colonel Rozanoff | 333 000 € | 104 m² | 3 202 € |
| 13/12/2024 | 78 Bd De France | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |
| 12/12/2024 | 3b Che Des Joncs Marins | 366 400 € | 118 m² | 3 105 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Emile Levassor | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 26/11/2024 | 19b Rue De La Passerelle | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 20/11/2024 | 8 Rue Des Cypres | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 18/11/2024 | 12ter Che Des Cheneaux | 364 600 € | 108 m² | 3 376 € |
| 06/11/2024 | 43 Rle Des Glaises | 195 200 € | 92 m² | 2 122 € |
| 25/10/2024 | 30 Bd De France | 336 000 € | 128 m² | 2 625 € |