264 700 €
T4
82 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
-10%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 700 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 605 €
Prix net vendeur
252 095 €
Frais de notaire
+19 116 €
Émoluments
2 893 €
Droits & taxes
14 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 816 €
Capital à emprunter
283 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 284 928 € | 29 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 824 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
2 954-3 104€
143j
3 223-3 373€
168j
3 404-3 554€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
264 700 € | 3 228 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
263 566 € | 3 423 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
268 000 € | 2 851 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PLESSIS PATE
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
271 700 € | 3 313 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
274 000 € | 2 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PLESSIS PATE
|
274 000 € | 3 224 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
254 900 € | 2 801 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRETIGNY SUR ORGE
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Du Vercors | 297 000 € | 74 m² | 4 014 € |
| 25/03/2025 | 3 Rue Jean Rongiere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 05/03/2025 | 23 All Carpentier | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 13/02/2025 | 232 Rue Du Bois De Chatres | 233 000 € | 78 m² | 2 987 € |
| 06/02/2025 | 57 Bd Blaise Pascal | 286 135 € | 75 m² | 3 815 € |
| 04/02/2025 | 2 Rue Des Platanes | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 21/01/2025 | 13ter Rue Des Pres D'aulnay | 326 000 € | 90 m² | 3 622 € |
| 17/01/2025 | 2 All Des Violettes | 329 900 € | 72 m² | 4 582 € |
| 30/12/2024 | 13b Rue Des Pres D'aulnay | 255 000 € | 62 m² | 4 113 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Denis Papin | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 20/12/2024 | 4 Cent Res Bellevue | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Edouard Danaux | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 17/12/2024 | 32 Rue Edouard Danaux | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 13/12/2024 | 78 Bd De France | 314 500 € | 90 m² | 3 494 € |