440 900 €
T5
118 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+12%
vs marché
3 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 986 €
Prix net vendeur
421 914 €
Frais de notaire
+30 764 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 664 €
Capital à emprunter
471 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 638 €/mois | 17 085 €/mois | 473 592 € | 49 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
15 576 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BRETIGNY SUR ORGE
3 013-3 163€
63j
3 145-3 295€
75j
3 314-3 464€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
439 900 € | 3 333 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
435 900 € | 3 302 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRETIGNY SUR ORGE
|
435 900 € | 3 302 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
457 900 € | 3 158 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
457 900 € | 3 158 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
464 000 € | 3 200 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
464 000 € | 3 200 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
464 000 € | 3 200 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETIGNY SUR ORGE
|
464 000 € | 3 200 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE PLESSIS PATE
|
412 500 € | 3 409 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
472 500 € | 3 500 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRETIGNY SUR ORGE
|
472 500 € | 3 500 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Paul Simon | 368 000 € | 110 m² | 3 345 € |
| 07/03/2025 | 4 Rle Des Ecureuils | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 14/02/2025 | 51 Rue Jean Rongiere | 389 000 € | 125 m² | 3 112 € |
| 31/01/2025 | 34 Rue Honore De Balzac | 378 000 € | 125 m² | 3 024 € |
| 08/01/2025 | 17 Av Du Colonel Rozanoff | 333 000 € | 104 m² | 3 202 € |
| 12/12/2024 | 3b Che Des Joncs Marins | 366 400 € | 118 m² | 3 105 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Emile Levassor | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 26/11/2024 | 19b Rue De La Passerelle | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 18/11/2024 | 12ter Che Des Cheneaux | 364 600 € | 108 m² | 3 376 € |
| 25/10/2024 | 30 Bd De France | 336 000 € | 128 m² | 2 625 € |
| 03/10/2024 | 8 All Des Mesanges | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 25/09/2024 | 10 Pl Des Moissons | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 03/09/2024 | 14ter Rue Des Longs Pres | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 28/08/2024 | 6 Che Cordeaux | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |