563 000 €
T8
170 m²
BRETIGNY SUR ORGE
91220
+3%
vs marché
3 312
€/m²
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Créer un compte gratuit563 000 €
Maison • 8 pièces • 170 m²
BRETIGNY SUR ORGE (91220) • Carouge Joncs Marins
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 654 €
Prix net vendeur
541 346 €
Frais de notaire
+38 956 €
Émoluments
5 667 €
Droits & taxes
31 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
601 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
601 956 €
Capital à emprunter
601 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 195 €/mois | 21 803 €/mois | 604 380 € | 62 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 633 720 € | 91 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 687 600 € | 145 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 747 360 € | 205 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 809 400 € | 267 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
22 440 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 196 Rue Du Bois De Chatres | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Alexis De Tocqueville | 380 000 € | 157 m² | 2 420 € |
| 20/03/2025 | 26 Rue Alexandre Dumas | 444 000 € | 155 m² | 2 865 € |
| 20/03/2025 | 91 Rue De Valorge | 215 000 € | 147 m² | 1 463 € |
| 08/01/2025 | 2 Rue Guillaume Apollinaire | 462 800 € | 145 m² | 3 192 € |
| 26/08/2024 | 46 Rue Antoine De Saint Exupery | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 27/06/2024 | 68 Av Salvador Allende | 315 000 € | 156 m² | 2 019 € |
| 25/06/2024 | 45 Rue Guillaume Apollinaire | 478 500 € | 168 m² | 2 848 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue Edouard Danaux | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 11/06/2024 | 202 Rue Du Bois De Chatres | 468 500 € | 157 m² | 2 984 € |
| 17/05/2024 | 10 Av De Normandie | 302 900 € | 140 m² | 2 164 € |
| 29/09/2023 | 48b Che Du Bois Badeau | 366 500 € | 140 m² | 2 618 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue Guillaume Apollinaire | 517 092 € | 178 m² | 2 905 € |
| 31/07/2023 | 12a All De La Cote De Valorge | 600 000 € | 152 m² | 3 947 € |