210 000 €
T3
38 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
+24%
vs marché
5 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 3 pièces • 38 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470) • Bretignolles-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
5 016 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER
4 063-4 213€
256j
4 166-4 316€
185j
4 332-4 482€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 24 Av De La Plage | 211 500 € | 51 m² | 4 147 € |
| 24/05/2025 | 12 Rue Des Roussieres | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 12/05/2025 | 2 All De La Vigne En Fleurs | 263 000 € | 58 m² | 4 534 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Carriere | 166 700 € | 50 m² | 3 334 € |
| 29/04/2025 | 45 Rue De Bellevue | 223 000 € | 58 m² | 3 845 € |
| 29/04/2025 | 40a Rue De La Traversee | 87 000 € | 28 m² | 3 107 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Loubines | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 04/04/2025 | 107 Res Le Lagon Bleu | 158 000 € | 24 m² | 6 583 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Des Martins Pecheurs | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Du Petit Rocher | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 21/03/2025 | 6 All Notre Dame De Joie | 86 000 € | 29 m² | 2 966 € |
| 06/03/2025 | 37 All Des Bartavelles | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/02/2025 | 406 Av Du Grand Large | 189 000 € | 30 m² | 6 300 € |
| 29/01/2025 | 28 Rue Des Trois Tours | 390 000 € | 46 m² | 8 478 € |
| 28/01/2025 | 221 Rue Des Oceanides | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |