185 874 €
T2
45 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
-9%
vs marché
4 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 874 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 874 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 521 €
Prix net vendeur
175 353 €
Frais de notaire
+13 852 €
Émoluments
2 157 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 726 €
Capital à emprunter
199 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 200 508 € | 20 755 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 30 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
5 940 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 9001 Res Plage 2000 Marais Girard | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Des Loubines | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 10/01/2025 | 47 Av De La Corniche | 293 000 € | 41 m² | 7 146 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Des Loubines | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 04/11/2024 | 9002 Rue Des Loubines | 251 695 € | 60 m² | 4 195 € |
| 04/10/2024 | 9001 Res Plage 2000 Marais Girard | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 09/08/2024 | 1 Rue Des Loubines | 162 400 € | 38 m² | 4 274 € |
| 26/07/2024 | 138 Rue Des Oceanides | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 19/07/2024 | 7 Pl Des Halles | 177 200 € | 51 m² | 3 475 € |
| 26/06/2024 | 37 Rte De Saint Gilles | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 14/05/2024 | 113 Rue Du Marais Girard | 171 000 € | 35 m² | 4 886 € |
| 30/04/2024 | 128 Rue Des Oceanides | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 30/04/2024 | 22 Bd Du Sud | 542 550 € | 37 m² | 14 664 € |
| 26/03/2024 | 7 Pl Des Halles | 177 200 € | 51 m² | 3 475 € |
| 07/03/2024 | 17 Rue Du Pied De Chaume | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |