145 400 €
Bien
37 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
N/A
vs marché
3 930
€/m²
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Bien • 4 pièces • 37 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470)
Copropriété
84 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
BRETIGNOLLES SUR MER - Appartement duplex T4 situé au 1er et dernier étage d'une résidence sans ascenseur, à seulement 500 mètres de la mer et 1 km du centre-bourg - Cet appartemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 924 €
Prix net vendeur
138 476 €
Frais de notaire
+11 324 €
Émoluments
1 804 €
Droits & taxes
8 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 724 €
Capital à emprunter
156 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 281 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
4 884 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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