117 000 €
T1
18 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
-3%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 1 pièce • 18 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470) • Bretignolles-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
2 376 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRETIGNOLLES SUR MER
|
119 000 € | 6 611 € | 18 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 107 Res Le Lagon Bleu | 158 000 € | 24 m² | 6 583 € |
| 28/01/2025 | 221 Rue Des Oceanides | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 27/12/2024 | 114 Res Le Lagon Bleu | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 23/10/2024 | 55 Rue De La Grande Sauzaie | 169 000 € | 20 m² | 8 450 € |
| 19/07/2024 | 277 Av Du Grand Large | 139 000 € | 25 m² | 5 560 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 28/06/2024 | 184 Res Le Lagon Bleu | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 24/05/2024 | 180 Res Le Lagon Bleu | 135 000 € | 24 m² | 5 625 € |
| 29/01/2024 | 183 Res Le Lagon Bleu | 134 200 € | 24 m² | 5 592 € |
| 12/01/2024 | 207 Res Le Lagon Bleu | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 12/01/2024 | 412 Av Du Grand Large | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 05/01/2024 | 129 Res Le Lagon Bleu | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |
| 19/12/2023 | 15b Av De La Grande Roche | 900 000 € | 20 m² | 45 000 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 26 m² | 6 346 € |
| 23/11/2023 | 205 Rue Des Oceanides | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |