143 250 €
T2
34 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
-17%
vs marché
4 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 250 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470) • Bretignolles-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 821 €
Prix net vendeur
136 429 €
Frais de notaire
+11 183 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 433 €
Capital à emprunter
154 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 155 064 € | 16 075 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 23 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 176 400 € | 37 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 191 760 € | 52 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 207 600 € | 68 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
4 488 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 24 Av De La Plage | 211 500 € | 51 m² | 4 147 € |
| 24/05/2025 | 12 Rue Des Roussieres | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Carriere | 166 700 € | 50 m² | 3 334 € |
| 29/04/2025 | 40a Rue De La Traversee | 87 000 € | 28 m² | 3 107 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Des Loubines | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 04/04/2025 | 107 Res Le Lagon Bleu | 158 000 € | 24 m² | 6 583 € |
| 31/03/2025 | 46 Rue Des Martins Pecheurs | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 26/03/2025 | 25 Rue Du Petit Rocher | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 21/03/2025 | 6 All Notre Dame De Joie | 86 000 € | 29 m² | 2 966 € |
| 06/03/2025 | 37 All Des Bartavelles | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 28/02/2025 | 406 Av Du Grand Large | 189 000 € | 30 m² | 6 300 € |
| 29/01/2025 | 28 Rue Des Trois Tours | 390 000 € | 46 m² | 8 478 € |
| 28/01/2025 | 221 Rue Des Oceanides | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 27/12/2024 | 114 Res Le Lagon Bleu | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 27/12/2024 | 132 Res Le Lagon Bleu | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |