57 400 €

T1 17 m²

BRETIGNOLLES SUR MER 85470

-23% vs marché

3 376 €/m²

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57 400 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

SANS TRAVAUX

BRETIGNOLLES SUR MER (85470)

Construction 1973

Jardin

A 200 mètres de la plage des Dunes. de bretignolles sur mer . Découvre se studio insolite de 17 m²; Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette, d'une salle d'eau avec wc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 400 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 755 €

Prix net vendeur 53 645 €

Frais de notaire +5 485 €

Émoluments 970 €

Droits & taxes 3 165 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 885 €

Capital à emprunter 62 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	63 168 €	6 572 €	3,15%
10 ans	552 €/mois	1 673 €/mois	66 240 €	9 644 €	3,20%
15 ans	399 €/mois	1 209 €/mois	71 820 €	15 224 €	3,30%
20 ans	325 €/mois	985 €/mois	78 000 €	21 404 €	3,40%
25 ans Recommandé	282 €/mois	855 €/mois	84 600 €	28 004 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,91%

2 244 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-242 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 187 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 157 €/an

GLI (2,5%) 56 €/an

Vacance locative 187 €/an

Total charges 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 1p, BRETIGNOLLES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↘ -1.8% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	9001 Res Plage 2000 Marais Girard	102 000 €	19 m²	5 368 €
16/10/2024	9001 Res Plage 2000 Marais Girard	115 000 €	20 m²	5 750 €
04/10/2024	9001 Res Plage 2000 Marais Girard	200 000 €	25 m²	8 000 €
16/08/2024	17 Rue Du Pied De Chaume	128 000 €	23 m²	5 565 €
06/03/2024	9001 Res Plage 2000 Marais Girard	107 890 €	19 m²	5 678 €
04/01/2024	51 Av Des Dunes	147 000 €	25 m²	5 880 €
16/06/2023	9001 Res Plage 2000 Marais Girard	92 000 €	17 m²	5 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).