177 000 €
T3
26 m²
BRETIGNOLLES SUR MER
85470
+52%
vs marché
6 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 26 m²
BRETIGNOLLES SUR MER (85470) • Bretignolles-sur-Mer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
3 432 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, BRETIGNOLLES SUR MER
4 063-4 213€
256j
4 166-4 316€
185j
4 332-4 482€
185j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 40a Rue De La Traversee | 87 000 € | 28 m² | 3 107 € |
| 04/04/2025 | 107 Res Le Lagon Bleu | 158 000 € | 24 m² | 6 583 € |
| 21/03/2025 | 6 All Notre Dame De Joie | 86 000 € | 29 m² | 2 966 € |
| 28/02/2025 | 406 Av Du Grand Large | 189 000 € | 30 m² | 6 300 € |
| 28/01/2025 | 221 Rue Des Oceanides | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 27/12/2024 | 114 Res Le Lagon Bleu | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Du Cabernet | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 20/12/2024 | 242 Rue Des Oceanides | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 23/10/2024 | 55 Rue De La Grande Sauzaie | 169 000 € | 20 m² | 8 450 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue Des Oceanides | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 18/09/2024 | 80 Rue Des Loubines | 170 000 € | 38 m² | 4 474 € |
| 29/08/2024 | 234 Rue Des Oceanides | 163 000 € | 30 m² | 5 433 € |
| 01/08/2024 | 5417 Brandeau | 300 000 € | 38 m² | 7 895 € |
| 19/07/2024 | 277 Av Du Grand Large | 139 000 € | 25 m² | 5 560 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Des Alouettes | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |