56 000 €
T2
50 m²
BRETEUIL
60120
-39%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
BRETEUIL (60120)
Terrain
671 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
6 600 €/an
Rendement net
7,31%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRETEUIL
|
56 000 € | 1 120 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue De L Ile De France | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De Crevecoeur | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Adrien Maitre | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue Curie | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 18/03/2025 | 59 Rue De Beauvais | 103 500 € | 58 m² | 1 784 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Adrien Maitre | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Hiebles | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 13/12/2024 | 53 Av Du Gen Frere | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Tassart | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue D Amiens | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 50 Rue D Amiens | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 20/08/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 17 500 € | 68 m² | 257 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 79 500 € | 55 m² | 1 445 € |
| 30/07/2024 | 24 Rue Adrien Maitre | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/07/2024 | 37 Rue Des Hiebles | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |