118 000 €
T2
63 m²
BRETEUIL
60120
+1%
vs marché
1 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
BRETEUIL (60120)
Terrain
955 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
8 316 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BRETEUIL
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117 000 € | 1 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
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120 000 € | 1 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 PAILLART
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110 000 € | 1 571 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 CHEPOIX
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107 000 € | 1 529 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T4 ESQUENNOY
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105 000 € | 1 438 € | 73 m² | 4 | Voir |
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105 000 € | 1 438 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Rue De L Ile De France | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De Crevecoeur | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Jacques Lefebvre | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Adrien Maitre | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 18/03/2025 | 59 Rue De Beauvais | 103 500 € | 58 m² | 1 784 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Des Airelles | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue Adrien Maitre | 73 000 € | 52 m² | 1 404 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 63 000 € | 72 m² | 875 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Des Hiebles | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 13/12/2024 | 53 Av Du Gen Frere | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Tassart | 151 000 € | 60 m² | 2 517 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue D Amiens | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue Pasteur | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 10/09/2024 | 26 Rue De Picardie | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 30/08/2024 | 50 Rue D Amiens | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |