34 726 €
T5
115 m²
BRETEUIL
60120
-85%
vs marché
302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 726 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BRETEUIL (60120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 726 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 495 €
Prix net vendeur
33 231 €
Frais de notaire
+4 020 €
Émoluments
710 €
Droits & taxes
1 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 746 €
Capital à emprunter
38 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 38 892 € | 4 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 40 800 € | 5 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 44 280 € | 9 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 48 000 € | 13 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,71%
15 180 €/an
Rendement net
27,64%
après charges
Cashflow
+646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETEUIL ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue D Amiens | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 23 Rue Du Tour De Ville | 290 000 € | 132 m² | 2 197 € |
| 02/05/2025 | 8 Rue De Picardie | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue Rene Dechaumont | 180 250 € | 93 m² | 1 938 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Tour De Ville | 195 000 € | 130 m² | 1 500 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De L Ile De France | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 19/06/2024 | 23 Rue Des Maroquiniers | 223 200 € | 102 m² | 2 188 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue De Picardie | 217 000 € | 114 m² | 1 904 € |
| 18/03/2024 | 23 Rue Du Gen Leclerc | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue D Artois | 223 870 € | 96 m² | 2 332 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue Du Bois Du Gard | 193 471 € | 98 m² | 1 974 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue Adrien Maitre | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Des Tanneurs | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 16/10/2023 | 71 Rue D Amiens | 185 500 € | 93 m² | 1 995 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De Flandre | 90 000 € | 108 m² | 833 € |